蔡发改投资〔2025〕7号
关于2025******街道40个老旧小区改造项目可行性研究报告
（代项目建议书）的批复
武汉市蔡甸区住房和城市更新局：
你单位《关于申请批复2025******街道40个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）的函》及相关资料收悉。根据专家评估意见，经研究我局原则同意该工程（项目代码：2501-420114-04-01-523203）可行性研究报告，现批复如下：
一、建设的必要性
******居环境，共亨经济发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和聚力。项目建设十分必要。
二、建设地点及工期
项目建设地点位于武汉市蔡甸区，40个小区主要分布蔡甸区城关地区。建设工期为10个月。
三、建设规模及主要建设内容
本次改造范围为对武汉市蔡甸区40个老旧小区进行综合改造，主要包括卫民巷42-44号、面粉厂宿舍、油厂宿舍、米厂宿舍等40个老旧小区，未涉及危房。改造总涉及102栋2776户，改造总建筑面积240086平方米。
主要内容包括：基础类改造、完善类改造、提升类改造。
（一）基础类：
（1）排水设施：更换雨水管4573米、污水管6619.3米，新建d300mm承插式钢筋混凝土管70米，新建d500mm承插式钢筋混凝土管100米，新建检查井744座、雨水口460座、单篦雨水口12座，疏通维护排水设施1200.3立方米，抬升加固检查井697座、雨水口570座。
（2）强弱电设施：强电设施配线55642米，强电设施配线和四网合一涉2776户。
（3）道路：人行道拆除930平方米，人行铺装修复1820平方米，混凝土道路拆除2748㎡，改造车行道27273平方米，现状混凝土路面刷黑11815㎡，增设交通标识标线1262平方米、减速垄129米、单立柱标志44个。
（4******消防通道，新增灭火器1242******消防竖管1428.3米、室内消火栓392套。
（5）安防设施：增设停车管理系统23套、出入口人脸门禁系统17套、智慧监控400套、智慧社区接入平台27套。
（6）环卫设施：增设分类垃圾桶39组。
（7）房屋本体:改造平屋面防水43254.1平方米、瓦屋面防水18978平方米，更换落水管7970.5米。
外墙粉刷涂料118165.62平方米，防盗网刷漆45380平方米，单元出入口增设雨棚652.85平方米，窗户清洗56378平方米，灶台清洗3257平方米。
粉刷楼道61954.2平方米、顶面12448.8平方米，楼梯间扶手刷漆8980.6米，楼梯间封闭窗户1013.06平方米，增设应急灯照明灯1320个、照明灯1384个、休息座椅684个。
（二）完善类：
（1）建筑节能:屋面增设挤塑聚苯板，保温性能不低于原屋面。
（2）景观绿化:绿化补植660平方米，粉刷围墙1412平方米，增设成套桌椅4套、普通坐椅13个，修复花坛树池106平方米，景观亭20平方米，园建铺装160平方米。
（3）小区照明:更换路灯379盏。
（4）停车设施:机动车位硬化134平方米，新建非机动车棚162平方米。
（5）充电设施:设置非机动车充电插座2463户。
（6）文化休闲设施:增设文化活动广场铺装50平方米。
（7）体育健身设施:增设体育健身器材3套。
（三）提升类：
公共服务设施及智慧化改造：增设宣传栏13个、室外晾晒架153个。
四、投资总额及资金来源
项目估算总投资9964.52万元，其中：工程费用为8225.60万元，工程建设其他费用为940.38万元，预备费为641.62万元，建设期利息为156.92万元。资金来源为争取上级补助资金、政府专项债券及区政府投资。
其它未述之处按国家、省、市、区各有关规范执行。请抓紧前期准备工作，初步设计完成后按基建程序报发改局审批。
附件1：工程招投标核准意见表
附件2：2025******街道40个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）投资估算审核表
2025年4月3日
******发改委 抄送：区住更、资建、审批、财政、环保、审计、统计局 |
******改革局
????2025年4月3日印发 |
????????????????????????????????????????共印4份
附件1：
工程招投标核准意见表
项目名称：2025******街道40个老旧小区改造项目
类
别 | 招标范围 | 招标组织形式 | 招标方式 | 不采用招标方式 |
全部 招标 | 部分 招标 | 自行 招标 | 委托 招标 | 公开 招标 | 邀请 招标 |
勘察 | √ |
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设计 | √ |
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建筑工程 | √ |
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安装工程 | √ |
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监理 | √ |
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主要设备 | √ |
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重要材料 | √ |
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其他 | √ |
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说明： 招标组织形式采用委托或自行招标，招标人或者委托单位必須具备编制招标文件和组织评标能力。相关事项根据《中华人民共******发改委16号令）实施。如有变更，报我局重新核准。
二〇二五年四月三日 |
附件2：2025******街道40个老旧小区改造项目可行性研
究报告（代项目建议书）投资估算审核表 单位：万元
序号 | 工程或费用名称 | 送审金额 | 审定金额 | 调整金额 |
一 | 工程费用 | 9,209.47 | 8,225.60 | -983.87 |
1 | 卫民巷42-44号 | 99.24 | 118.10 | 18.86 |
2 | 新福路65号 | 52.93 | 52.39 | -0.54 |
3 | 面粉厂宿舍 | 172.02 | 181.26 | 9.24 |
4 | 油厂宿舍 | 158.78 | 126.86 | -31.92 |
5 | 米厂宿舍 | 105.86 | 93.04 | -12.82 |
6 | 人武部宿舍（拥军路6号） | 52.93 | 61.30 | 8.37 |
7 | 报社宿舍 | 175.32 | 220.85 | 45.53 |
8 | 汉阳大街5、7号 | 482.97 | 526.98 | 44.01 |
9 | 建设局宿舍 | 82.70 | 96.81 | 14.11 |
10 | 水利船队宿舍 | 66.16 | 67.85 | 1.69 |
11 | 文正街1号 | 52.93 | 31.86 | -21.07 |
12 | 针织厂宿舍（蔡张二路17号、蔡张二路18-26号、蔡张二路28和29号） | 1005.63 | 793.12 | -212.51 |
13 | 卫民巷78号 | 19.85 | 51.91 | 32.06 |
14 | 古井路108号 | 277.87 | 173.00 | -104.87 |
15 | 卫民巷94-96号 | 79.39 | 80.17 | 0.78 |
16 | 卫民巷61号 | 19.85 | 62.15 | 42.30 |
17 | 畜牧宿舍 | 145.55 | 149.83 | 4.28 |
18 | 影讯里4 | 39.70 | 92.69 | 52.99 |
19 | 建新东区 | 1786.32 | 1533.21 | -253.11 |
20 | 蔡后街19号 | 39.70 | 51.11 | 11.41 |
21 | 汉阳大街58、60、62号 | 271.26 | 345.11 | 73.85 |
22 | 仙富巷42号 | 59.54 | 84.41 | 24.87 |
23 | 工农路89号 | 439.96 | 301.73 | -138.23 |
24 | 赤眼蜂宿舍（文兴路99号） | 49.62 | 52.86 | 3.24 |
25 | 老粮食车队宿舍 | 79.36 | 60.33 | -19.03 |
26 | 汉马路38号 | 158.78 | 114.70 | -44.08 |
27 | 五中宿舍（汉马路33号） | 105.86 | 151.41 | 45.55 |
28 | 老建委宿舍（古井路148号） | 99.24 | 132.13 | 32.89 |
29 | 宣传部宿舍（古井路150号） | 79.39 | 89.10 | 9.71 |
30 | 血防宿舍（古井路135号） | 79.39 | 55.99 | -23.40 |
31 | 新福路28-32号 | 264.64 | 246.36 | -18.28 |
32 | 春桃市场商品房（汉马路22号） | 185.25 | 117.84 | -67.41 |
33 | 农机宿舍（临嶂大道80、84号） | 99.24 | 84.30 | -14.94 |
34 | 白铁厂宿舍（汉马路34号） | 138.94 | 123.81 | -15.13 |
35 | 开关厂宿舍（文兴路26号） | 231.56 | 181.39 | -50.17 |
36 | 公路宿舍（古井路137号） | 291.10 | 183.72 | -107.38 |
37 | 锻压宿舍（五层街31号） | 1257.04 | 985.82 | -271.22 |
38 | 轻工宿舍(五层街45号） | 297.72 | 253.25 | -44.47 |
39 | 树藩大街443号 | 52.94 | 48.59 | -4.35 |
40 | 六家庄241、242号 | 52.94 | 48.26 | -4.68 |
二 | 工程建设其他费用 | 943.97 | 940.38 | -3.59 |
1 | 项目建设管理费 | 0.00 | 94.97 | 94.97 |
2 | 工程建设监理费 | 163.00 | 148.19 | -14.81 |
3 | 可行性研究报告编制费 | 16.76 | 19.15 | 2.39 |
4 | 工程设计费 | 282.98 | 245.60 | -37.38 |
5 | 场地准备及临时设施费 | 92.09 | 82.26 | -9.83 |
6 | 工程保险费 | 27.63 | 24.68 | -2.95 |
7 | 外立面、地形图测绘及地下管网探测 | 200.00 | 165.00 | -35.00 |
8 | 工程质量检测费 | 27.63 | 41.13 | 13.50 |
9 | 招标代理服务费 | 23.18 | 20.94 | -2.24 |
10 | 造价咨询服务费 | 100.34 | 98.46 | -1.88 |
10.1 | 工程概算审核费 | 4.47 | 0.00 | -4.47 |
10.2 | 工程量清单编制或审核费 | 17.88 | 16.94 | -0.94 |
10.3 | 控制价编制或审核费 | 10.93 | 10.30 | -0.63 |
10.4 | 全过程工程造价控制费（含结算审计） | 44.96 | 51.48 | 6.52 |
10.5 | 竣工决算编制费 | 22.10 | 19.74 | -2.36 |
11 | 项目评估策划 | 10.36 | 0.00 | -10.36 |
三 | 预备费 | 812.28 | 641.62 | -170.66 |
四 | 建设期利息 | 175.45 | 156.92 | -18.53 |
五 | 建设总投资 | 11,141.17 | 9,964.52 | -1,176.65 |
